Решить проблему обманутых дольщиков до конца текущего года пообещал заместитель Премьер-министра Правительства РБ – министр жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан Сергей Афонин во время онлайн-конференции, которая состоялась на сайте «Общественной электронной газеты».

Дело в том, что Сергей Афонин возглавляет Межведомственную комиссию по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов. Поэтому в адрес вице-премьера поступило сразу несколько вопросов о судьбе обманутых дольщиков. Часть из них были озвучены в прямом эфире.

Так, читатель «ОЭГ» Расул поинтересовался, успеет ли руководство республики в срок решить проблему долгостроев. Читательница Луиза спросила, почему выправление ситуации с обманутыми дольщиками так сильно затягивается. А уроженец Башкортостана, ныне житель Воркуты Альверт попросил прояснить ситуацию со строительством домов в микрорайонах «Солнечный» и «Зеленый берег»: «Когда правительство республики выполнит свои обещания, данные дольщикам проблемных новостроек в микрорайонах «Солнечный» и «Зеленый берег»? Когда мошенников поставят на место? Я, житель Воркуты, мечтаю, наконец, вернуться на малую родину».

Сергей Афонин подтвердил, что проблема обманутых дольщиков действительно стоит очень остро. Причем с подобными проблемами столкнулись жители не только Башкортостана, но и других регионов России.

— Действительно, в одном из своих первых программных выступлений Президент Башкортостана Рустэм Хамитов обратил внимание на проблему дольщиков и поручил Правительству республики с ней разобраться, — подчеркнул вице-премьер. — С этой целью чуть больше года назад была создана межведомственная комиссия, которую я возглавляю. Конечно, проблема дольщиков сложная и многогранная, требующая решения технических, финансовых и юридических задач. В одночасье это проблему решить невозможно. Но она решаема. И уже есть подвижки в этом вопросе.

Сергей Афонин сообщил о том, что в республике был составлен реестр проблемных домов. В него были занесены 25 строящихся домов. В общей сложности в числе пострадавших оказались 2 654 человека. К 2012 году в этом списке остались 12 проблемных домов и 1 682 обманутых дольщика.

— Конечно, ситуация по оставшимся домам наиболее сложная, — отметил министр ЖКХ. — Особенно это касается строительства трех домов в микрорайоне «Солнечный». Ведь только в одном из этих домов числится 770 дольщиков. Из них примерно 170 дольщиков столкнулись с проблемой «воздушных» этажей. Еще в двух домах микрорайона «Солнечный» числится 460 дольщиков. А в микрорайоне «Зеленый берег » — 280 дольщиков. И мы проводим работу по каждому проблемному дому.

Вице-премьер добавил, что согласно поручению Президента на решение проблемы обманутых дольщиков осталось 11 месяцев:

— Мы сделаем все возможное для решения этой проблемы. Никто с нас этой ответственности не снимал. С нас спросят в полной мере. До конца года мы обязаны выполнить поручение Президента.

Тем временем на днях в Общественную палату Республики Башкортостан со своей проблемой обратился еще один уфимец Александр Тарасов, которого также можно зачислить в ряды обманутых дольщиков. Правда проблема у него заключается немного в другом. Дом, в строительстве которого он выступил в роли дольщика, был сдан, однако в своей квартире уфимец обнаружил целый ряд существенных недоделок.

— В 2008 году судом за мной было признано право собственности на квартиру в долевом строительстве, — сообщил мужчина. — Решение суда вступило в законную силу в августе того же года. Этим же решением суд обязал застройщика устранить в моей квартире существенные недостатки, а именно восстановить работу естественной вентиляции, так как вентиляция в квартире отсутствовала, подать напряжение в жилую комнату, устранить зазоры во фрамугах окон и балконов. В связи с этим было возбуждено исполнительное производство, но прошло уже три года, и до сих пор ничего не сделано.

Александр Тарасов отметил, что право собственности на квартиру в регистрационной палате он не зарегистрировал, так как недостатки в квартире не были устранены, и свою квартиру по акту приема-передачи он не принял. Однако в 2008 году застройщик организовал в доме ТСЖ, и с этого времени ему присылают квитанции за коммунальные платежи. Хотя в квартире никто не прописан и до сих пор никто не живет, ведь жить в ней невозможно – нет вентиляции и холодно из-за зазоров в окнах и балконной двери.

— Я считаю себя пострадавшим от нечестного застройщика, поскольку мне за мои деньги построили квартиру с дефектами, которой я уже в течение трех лет не могу пользоваться, — подытожил мужчина. — Обязан ли я оплачивать коммунальные услуги? Является ли признанное судом право собственности на долевую квартиру основанием для оплаты коммунальных услуг?

Вопрос Александра Тарасова на свой контроль взяла заместитель председателя комиссии по мониторингу регионального законодательства и иных нормативно-правовых актов ОП РБ Кадрия Гайнетдинова. Она сообщила, что в соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности или лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом, согласно инструктивному письму Управления Федеральной налоговой службы по Москве от 29 декабря 2009 года №16-15-138777, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только с момента подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности, либо после подписания передаточного акта. То есть Александр Тарасов оплачивать коммунальные услуги не обязан.

Мы продолжаем публиковать ответы на вопросы, поступившие во время онлайн-конференции с Президентом Башкортостана Рустэмом Хамитовым, состоявшейся на площадке «Общественной электронной газеты».

Екатерину Мананову, как и многих родителей из Стерлитамака, волнует вопрос о местах в детских садах. В администрации Стерлитамака сообщили, что принята и уже реализуется городская целевая программа. Есть определенные результаты. В городе открыто 15 дополнительных групп и введены альтернативные формы дошкольного образования: организован эксперимент по выплате пособий малоимущим семьям, у которых есть дети в возрасте от 1,5 до пяти лет. Размер выплат — 2200 рублей на одного ребенка. Также при дошкольных образовательных учреждениях работают две группы семейного типа.

В городе разработана еще одна программа развития системы дошкольного образования, которая предусматривает открытие дополнительных групп в детских садах (на 330 мест) и дошкольных групп. Эти группы будут организованы на арендованных площадях в школах, санаториях, учреждениях дополнительного и профессионального образования (43 группы – 1075 детей). Запланировано строительство двух детских садов и возврат ранее перепрофилированных зданий (шесть детских садов на 820 мест). В стерлитамакском микрорайоне «Солнечный» ведется строительство детского сада, рассчитанного на 220 мест. Кроме того, в рамках программы планируется создание частных детских садов.

В ответ на обращение Альберта по поводу строительства нового жилого дома в районе Строймаш Стерлитамака отдел архитектуры и градостроительства администрации города сообщил, что земельные участки  района относятся к зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности. Поселок Строймаш находится в санитарно-защитной зоне, поэтому строительство отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не разрешено. Исходя из этого, на сегодняшний день на земельные участки в поселке Строймаш разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт не выдаются. Но вопрос Альберта планируют обсудить на публичных слушаниях с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

«Общественная электронная газета», на площадке которой 30 июня этого года состоялась онлайн-конференция Рустэма Хамитова, продолжает публиковать ответы на вопросы, заданные Президенту Башкортостана. По поручению главы республики на данный блок вопросов отвечают представители администрации Уфы.

Алия:

- Добрый вечер, Рустэм Закиевич! Меня интересуют два вопроса.

214 ФЗ о долевом участии в строительстве предусматривает бешеные санкции по отношению к строительным компаниям. На практике оказывается, что многие клиенты пытаются использовать и используют данный закон в своих целях (временное выгодное вложение денег). Если так будет продолжаться, то многие строительные компании будут подведены под банкротство. Будут ли разработаны и введены поправки к 214 ФЗ? Будет ли оказываться поддержка строительным компаниям? Например, наш застройщик взял многомилионный кредит на строительство жилого комплекса, заложив все свое личное имущество. При этом ему обещали представители власти по окончанию строительства выкупить не менее 60 квартир под расселение ветхого аварийного жилья, которого в нашем городе достаточно. При таком раскладе застройщик согласился. Но, как всегда бывает, он выплачивает бешеные проценты банку, денег под расселение не поступило. С документацией на строительство у них все нормально. Сбербанк кредитовать как застройщика отказался. Другие же по полгода рассматривают документы, и ответа нет. Застройщик начал продавать квартиры с длительной рассрочкой до 10 лет, чтобы быстрей достроить дом (ведутся отделочные работы).

- В качестве первоначального взноса принимаются средства материнского капитала. Плюс многие стоят в очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но встречаются ситуации, когда у молодой мамы увольняют мужа с работы, и они становятся неплатежеспособными (пока не расторгают, ищут решение). ПФ нашего города говорят при расторжении договора долевого участия в строительстве возвращать им средства материнского капитала на спецсчет (такого нет в законе) и обвиняют эту семью и нас в попытке обналичить средства материнского капитала. В очереди семья стоит примерно 387-й, до них еще несколько человек предпринимают действия для улучшения жилищных условий, остальные же ждут и ничего не делают. Так может лучше оказывать государственную поддержку людям, которые стараются и предпринимают действия, а не сидят в ожидании манны небесной? Будут ли введены поправки к закону о материнском капитале? О государственной поддержке молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий?

- В обращении не приведен конкретный случай и организация, каким образом участники долевого строительства используют Федеральный закон от 30.12.2004  №214-ФЗ  в своих целях.

На сегодняшний день в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уже внесены шесть поправок. Согласно статье 104 Конституции РФ, право законодательной инициативы принадлежит «…законодательным (представительным) органам субъектов Российской Федерации». Таким образом, Вы можете с конкретным предложением обратиться в Государственное Собрание – Курултай Республики Башкортостан.

В настоящее время ведутся работы по оказанию поддержки строительным организациям.

В рамках адресной инвестиционной программы республики для удешевления стоимости одного квадратного метра жилья в Уфе на 2011 год на обеспечение территорий жилой застройки объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры из республиканского бюджета распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 20.12.2010 №1516-р (в редакции от 04.05.2010г. №455-р) выделены 125 500 000 рублей. Кроме того, при участии заказчиков-застройщиков в строительстве жилья для реализации по Городской программе социального жилищного ипотечного кредитования нуждающимся в улучшении жилищных условий либо под расселение ветхого аварийного жилья заказчикам-застройщикам предоставляются льготы в части внесения платы за подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.

Фаниль:

- Здравствуйте, Рустэм Закиевич. Построят ли мост через Тимашевский железнодорожный переезд и в какие годы это будет?

- На 2011 год было запланировано выполнить мероприятия по разработке и подготовке технической документации. В настоящее время проектно-сметная документация на строительство путепровода через железнодорожные пути по Бирскому тракту разработана, согласована со всеми инстанциями и утверждена в ГУ «Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан». Нормативный срок строительства путепровода составляет три года, проект будет реализовываться при условии финансирования.

Мурат:

- Здравствуйте, Рустэм Закиевич. Я слышал, что Вы автолюбитель, как Вы относитесь к нашим дорогам? По моему мнению, может, стоит класть дорогой асфальт по европейским технологиям раз в 10 лет, чем дешевый по «нашим» технологиям раз в два года? Спасибо.

- В последние годы предприняты значительные шаги по реконструкции и капитальному ремонту дорог. При этом особое внимание уделяется внедрению передовых технологий, современных машин и механизмов.

Только за 2005-2010 годы за счёт всех уровней бюджетных финансирований в городе выполнены работы по капитальному ремонту городских дорог на площади более 2,5 миллиона квадратных метров, что примерно равно 400 тысячам квадратных метров в год. Однако, согласно действующим нормативам, для того чтобы капитальный ремонт дороги проводился раз в пять лет, ежегодный объём выполняемых работ по капитальному ремонту дорог должен составлять от 1,5 до двух миллионов квадратных метров.

Для повышения качества работ по капитальному ремонту дорог, повышения долговечности их эксплуатации на одном из заводов по производству асфальтобетонной смеси приобретено и смонтировано оборудование итальянского производства по производству модифицированного битума, позволившего улучшить качество выпускаемой асфальтобетонной смеси. Эти цели преследуют и применение в последние годы щебёночно-мастичной смеси. Все подрядные организации-победители аукционов, располагают современной как отечественной, так и импортной укладочной и уплотняющей техникой.

На повышение долговечности асфальтобетонных покрытий направлено и приобретённое оборудование западного производства по приготовлению и укладке битумно-минеральной смеси на существующее асфальтобетонное покрытие. Необходимо отметить, что кроме Уфы данной технологией располагают Москва, Санкт- Петербург, Сургут.

Елена:

- Здравствуйте, Рустэм Закиевич! Скажите, пожалуйста, что будет с воздушными этажами в микрорайоне «Солнечный»? Говорят, что госэкспертизу план не прошел! И куда должны пойти люди с этих этажей?

- Вопрос завершения строительства жилых домов жилого комплекса «Солнечный» в микрорайоне «Бакалинский» неоднократно рассматривался на сове­щаниях в Правительстве республики, Госкомитете по строи­тельству и архитектуре, в администрации Уфы.

В настоящее время вопрос о строительстве дополнительных этажей окончательно не решен ввиду незавершенных исследований, проводимых ГУП «БашНИИстрой» и отсутствия в связи с этим заключения Управления Госэкспертизы по РБ.

Ильфат:

- Здравствуйте, Рустэм Закиевич! Будут ли субсидироваться полученные жилищные кредиты?

- В целях реализации в Башкортостане республиканской целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Башкортостан в 2011-2015 гг» постановлением Правительства республики от 18 апреля 2011года №111 утвержден Порядок субсидирования из бюджета республики части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в 2011 году гражданами в кредитных организациях на приобретение у застройщиков жилья экономического класса. Перечень строительных объектов, в которых возможно приобрести строящееся жилье экономического класса, размещены на официальном сайте Госкомитета РБ по строительству и архитектуре.

Эрик:

- Рустэм Закиевич, добрый вечер. В марте Вы обещали не оставить без внимания проблему жилья ликвидаторов-чернобыльцев. Причем обещали помочь средствами республиканского бюджета. А на деле чиновники в районных исполкомах города прямым текстом говорят, что денег нет, а вот тот, кто обещал (надо понимать, что речь о Вас), пусть сам разруливает свои обещания. И все осталось так же, как и было — только за счет федеральной программы. Так на кого ориентироваться-то, на Ваши слова или на слова чиновников, которые даже не знают и не читали, что Вы встречались с главой Союза чернобыльцев РФ?

- В своей работе органы местного самоуправления (администрации районов Уфы) должны руководствоваться законами и иными нормативными правовыми актам, установленными Российской Федерацией или Республикой Башкортостан по обеспечению социальных гарантий, в том числе и для граждан, подвергшихся радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС и осуществлять работу в соответствии с возложенными полномочиями.

В настоящее время принят Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 14 и 15 Закона Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС», который устанавливает социальные гарантии по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета для граждан, получивших или перенесших лучевую болезнь, другие заболевания и участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как до 1 марта 2005 года, так и после в порядке, установленном Правительством РФ (субсидия по обеспечению жильем).

В целях защиты прав и интересов, а также реализации государственной политики в области социальной поддержки данной категории граждан городской округ город Уфа проводит работу в соответствии со своими полномочиями.

Встреча Президента Республики Башкортостан Рустэма Хамитова с Президентом «Союза Чернобыль» Вячеславом Гришиным состоялась 20 января 2011 года в Уфе. При принятии республикой дополнительных мер по жилищному обеспечению вышеуказанной категории граждан, органы местного самоуправления организуют работу в соответствии с возложенными на них полномочиями.

Во время онлайн-конференции Президента Республики Башкортостан Рустэма Хамитова, которая прошла в редакции «ОЭГ» в июне, поступило много вопросов от жителей республики. Они касались различных сфер жизнедеятельности. Ни один из вопросов не остался без внимания. Вопросы, не озвученные в эфире, были направлены в соответствующие министерства и ведомства. Пожалуй, больше всего их поступило от дольщиков. «ОЭГ» публикует сегодня ответы, подготовленные Администрацией городского округа город Уфа. Учитывая, что вопросов было много, ответы требуют нескольких публикаций.

Ольга:

— Уважаемый Рустэм Закиевич! Мы, 19 семей, — дольщики, попавшие в очень страшную ситуацию, уже неоднократно обращались и к Вам, и в Администрацию города, и в Администрацию Кировского района с просьбой не сносить наш вновь построенный многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: город Уфа, Кировский район, Кузнецовский затон на участках 21,22,23. Мы надеемся, что когда-нибудь нас услышат, проявят милосердие, и администрация отзовет исковые требования по сносу жилого дома. Пока идут судебные тяжбы, мы ничего не можем делать дальше… Нам не разрешают официально подключить ни воду, ни канализацию (хотя все подведено за наши деньги), ни свет… А в доме живут люди, в том числе и маленькие дети… Мы не можем до конца его оформить и получить документы на квартиры. Мы уже так устали от этих бесконечных переживаний, а ведь однажды уже обнадежили, сказав на всю Башкирию, что дом наш оставят. Но суды по-прежнему идут… Мы очень просим Вас посодействовать в решении этой проблемы и ускорить процесс узаконения дома! Мы не просим денег, мы просто просим Вас помочь простым людям…

— Факт возведения самовольной постройки предполагает наличие определенных рисков, связанных с возможностью причинения вреда здоровью и жизни неопределенного круга лиц. Отсутствие разрешительной документации, дающей право на строительство жилого дома, а в данном случае многоквартирного жилого дома, препятствует обеспечению безопасности проживающих в данном жилом помещении жильцов.

Земельный участок, на котором возведено здание, не был отведен для строительства многоквартирного жилого дома. Его назначение – для коттеджного строительства.

Учитывая следующие факторы, такие как:

— земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;

— на строительство не была получена необходимая разрешительная документация;

— самовольное строение было возведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм,

Администрацией Кировского района ГО г. Уфа подано исковое заявление о сносе самовольной постройки, находящейся по адресу: г.Уфа, Кузнецовский затон, квартал «А» на земельных участках №№ 21, 22, 23.

В настоящее время гражданское дело находится на рассмотрении Президиума Верховного суда РБ.

Камиль Азаматов:

— Моя семья, как и много других законопослушных семей, уже несколько лет является дольщиком дома, возведение которого было запланировано в районе проспекта Октября, 63. Все разрешительные документы на строительство были получены, но стройка никак не могла начаться. Компания-застройщик построила две новые современные детские площадки взамен старой и травмоопасной, которая планировалась к сносу при строительстве и потратила очень много средств на данный проект, практически оставшись без денег. Но некоторые жители соседних домов оказались втянутыми в незаконные действия против строительства этого дома: ими два (!) раза были разрушены заборы строительной площадки, нанесен значительный экономический урон организации строителя, были словесные угрозы, а также физические действия против тех, кто охранял стройку (в том числе и сотрудников МВД) и самих строителей. Мэрия по каким-то причинам стала на сторону не обоснованных законом требований этих людей и сейчас предлагает застройщику другую строительную площадку, которая не удовлетворяет никого из тех, кто вложил свои средства в данный проект. Власть, как известно, должна действовать на стороне закона. Но в данном случае, на мой взгляд, она оказалась на стороне людей, которыми двигали эгоистические мотивы (никому не позволим занимать пространство рядом с собой) и зависть (не позволим, чтобы рядом жили люди в лучших условиях) к нарождающемуся среднему классу (контингент дольщиков — это в основном технические специалисты крупных компаний и предприниматели). Я уверен, что дольщикам, которые не хотят иметь квартиру в другом месте, деньги не вернут, т.к. их попросту уже нет у владельца проекта. А будет ли построен дом в другом месте — под вопросом, ведь тот район гораздо хуже и желающих участвовать в долевом строительстве будет мало. Судя по логике произошедших событий, нам надо тоже пойти и сломать что-то у тех, кто против строительства, чтобы нас услышали и восприняли как вторую и наиболее пострадавшую сторону конфликта. Но ведь мы понимаем, что этот путь в тупик.

Интересно было услышать Ваше личное мнение по данному, наверняка известному Вам вопросу. Если строительство все-таки окончательно запретят, у меня второй вопрос — понесут ли ответственность чиновники, которые подписывали разрешение на строительство? Ведь именно из-за них, если  разрешение было выдано незаконно, разгорелся данный конфликт. Если разрешение было законным, то кто возместит нам наши потери?

Ильгиз:

- Я являюсь пайщиком ЖСК, который строит дома №9, 10 в «Солнечном» микрорайоне. Когда я вступал в ЖСК в 2008 году, было обещано, что дома сдадут в 2009 году. Но воз и поныне там. И самое интересное, что дома даже не включили в список проблемных, как № 8,7,6.

- Возведение объекта капитального строительства «25-этажные жилые дома литер 9, 10 в микрорайоне «Солнечный» осуществляется согласно проекту, разработанному ООО «Промжилпроект» 1/06. Проведена государственная экспертиза и дано положительное заключение № 02-1-4- 0439-08 ГУ УГЭ РБ от 18.09.2008.

Архитектурно-планировочное решение предусматривает жилые помещения по 25 этаж включительно, 26 этаж — технические помещения под инженерные сети, выше отметок 77.55 и 80.80 — технические помещения для вентиляционного оборудования. Отметка 80.40 предусматривает площадку для транспортно-спасательной кабины пожарного вертолета. Основные объемы работ выполняются согласно графику производства работ. В настоящее время выполнены наружные сети за исключением водопровода. В жилом доме №10 смонтировано лифтовое оборудование, остаток бетона по монолитному каркасу составляет 100 кубических метров. Ведутся санитарно-технические, электротехнические работы, монтируется вентиляционное оборудование, мусоропровод. В жилом доме №9 закуплено лифтовое оборудование, ведется подготовительная работа. Монтируется ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Подведена теплотрасса, выполнена ливневая канализация. Для окончания бетонных работ монолитного каркаса требуется 330 кубических метров бетона. Ведутся кладочные и штукатурные работы.

Вопрос строительства жилых домов №9,10 по ул. Бакалинская в микрорайоне «Солнечный» находится на контроле в Правительстве Республики Башкортостан, Государственном комитете Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, в правоохранительных органах и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

По пунктам 7, 10 поручения сообщаем: заказчику ООО НПО «СОМоСтрой» было предложено реализовать проект строительства многоэтажного жилого дома на другом земельном участке. Однако заказчиком предложение было отвергнуто, в связи с тем, что на проектные работы затрачены значительные средства и желание реализовать проект на отведенном земельном участке (разрешение на строительство № RU 03308000-342-Ж от 15.03.2010, срок до 15.02.2011 года). Из-за конфликта части жителей реализация проекта приостановлена, ведутся судебные разбирательства.

В настоящее время по заявлению жильцов прилегающих домов в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании протокола собрания жильцов недействительным, Октябрьским районным судом от 21.03.2011года принято Определение по обеспечительным мерам в виде запрета на проведение строительно-монтажных работ ООО НПО «СОМоСтрой». Данное Определение Октябрьского районного суда Верховным судом РБ оставлено в силе до рассмотрения дела по существу.

Марат:

- Уважаемый Рустэм Закиевич! Я собственник дома по улице Губайдуллина, 11 (секции Б, В, Г, Д). Несмотря на то, что наш дом принят в эксплуатацию, в нем невозможно жить. В нем отсутствуют внешняя и внутренняя отделка, лифты, остекления на лоджиях, повысительные насосы для водоснабжения и многое другое. Застройщик ИК «Простор» — банкрот. Уже 2,5 года собственники борются за достройку дома, но до сих пор мало, что сделано. На данный момент мы даже не входим в список проблемных домов, так как формально не являемся обманутыми дольщиками. Прошу Вас посодействовать решению проблемы по достройке дома. 230 горе- собственников и их семьи надеются только на Вас.

Александр Крайнов:

— Добрый день! Прошу Вас сообщить, когда данные Вами обещания в декабре 2010 года по благоустройству дольщиков и приравненных к ним людей начнут претворятся в жизнь? В частности, когда начнут достраивать уже сданный в эксплуатацию в 2008 году жилой дом в Уфе по улице М.Губайдуллина, 11?

— Обязательства по завершению строительных недоделок, согласно протоколу оперативного совещания от 06.12.2010, поручено выполнить заказчику-застройщику ЗАО ИК «Простор». Данные обязательства и сроки исполнения не были исполнены ЗАО ИК «Простор», в связи с ведением процедуры банкротства. Обеспечение и функционирование систем жизнеобеспечения жилого дома поручено и выполнено силами ОАО «УЖХ Советского района городского округа город Уфа РБ». В настоящее время завершены работы по теплоснабжению, подана электроэнергия по постоянной схеме, произведен ремонт кровли, выполнено дымоудаление, установка перильных ограждений на лестничных клетках и лоджиях, закончены работы по утеплению фасада. Оставшиеся этапы работ по устранению строительных недоделок поручено ООО «СУ-4», в счет исполнения обязательств перед Администрацией городского округа город Уфа РБ по построенным им жилым домам. Подготовлена дефектная ведомость, определена сумма затрат на оставшиеся работы. На данный момент решается вопрос об определении источника финансирования.

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан изыскивает все возможности для устранения строительных недоделок и держит на контроле решение данного вопроса.

Продолжение следует.

Каждый из нас стремится жить комфортно. Мы покупаем себе автомобили, в которых нам будет удобно ездить, квартиры с живописным видом из окна, обставляем свои комнаты и загородные дома красивой мебелью.

Но при этом мы почему-то забываем о благоустройстве своего двора. Ведь приятно, когда радует глаз не только благоустроенная квартира, но и уютный двор. К сожалению, всё, что считается общественным, очень медленно приводится в надлежащий вид или же вообще не приводится.

Когда наступает весна, и сходит последний снег, все дружно начинают возмущаться. Жильцов раздражает непролазная грязь во дворе, разбитые дороги, пакеты с мусором на газонах и под деревьями, разбитые бутылки под окнами, обломки старой мебели и прочий хлам. Но когда начинается пора субботников, практически никто не выходит убирать территорию своего двора. Хотя, что в этом сложного — выйти и сделать клумбу вместо стоящего перед окном пакета с мусором. Но всем некогда, большинство из нас думают, что власти должны этим заниматься. Но не надо забывать, что «спасение утопающих — дело рук самих утопающих».

Всем нам, наверное, хочется, чтобы дворы были приспособлены для отдыха пожилых людей, для прогулок молодых мам с колясками. Все мечтают, чтобы именно их дворы были оснащены детскими площадками с различными горками, песочницами и непременно красивыми газонами с цветочками, чтобы их ребятишки резвились там в тёплый летний день. Но найти такие дворы у нас в Уфе не так-то просто. В большинстве наших дворах стоят старые ржавые карусели и турники, заниматься на которых зачастую просто опасно, а на скамейку невозможно присесть в белых брюках.

Решить эту проблему возможно не только с помощью привлечения административного ресурса, но и самостоятельно, локально. Главное — суметь привлечь к решению этой проблемы самих горожан.

«Красиво жить не запретишь, а остальное дело техники», — вот девиз одной из жительниц Кировского района Уфы. Она ведет продуманную, серьезную, целенаправленную работу по улучшению жизни микрорайона по самым разным вопросам. С ее помощью жители дома своими силами разработали проект благоустроенной, обновленной детско-спортивной площадки и превращения ее в «солнечный городок». Неоднократно в микрорайоне организовывались субботники, а совместно с ветеранами ВОВ была заложена Аллея Славы, они посадили голубые ели. Жители дома — взрослые и дети заботятся о своем дворе: строят детскую площадку, ухаживают за землей, сеют цветы и траву, оформляют газоны и клумбы, выращивают ели и липы. Ни в одном из соседних дворов нет такой красоты. Что интересно, ни у кого даже рука не поднимается испортить красоту этого дворика. Да и любому человеку просто приятно ходить по красивой улице, душа радуется. К тому же, надо приучать людей к красоте, особенно молодое поколение.

Быть может, если мы сегодня приложим немного усилий для благоустройства своего дома, двора, улицы, то завтра наши дети и внуки не станут бросать фантики себе под ноги, оставлять пакеты с мусором под окнами и подъезде. На самом деле, зачем пенять на государство и нехватку денег, если можно кое-что сделать самому.

И только нам выбирать: красивая ухоженная клумба или куча мусора под окном.

В результате трагедии в селе Урман Республики Башкортостан, когда взрывались боеприпасы на военных складах, сгорели и были разрушены многие жилые дома. Чтобы обеспечить жильем пострадавших жителей Урмана, было принято решение построить для них дома в райцентре Иглинского района — поселке Иглино.

На сайте «Общественной электронной газеты» идет прямая трансляция строительства одного из домов для урманцев в Иглино. Вэб-камера установлена непосредственно напротив стройки, и все заинтересованные люди могут в любое время поинтересоваться – как продвигается строительство.

Также на сайте «ОЭГ» ведется прямая трансляция строительства домов в Уфе по улицам Мушникова, Баландина и в микрорайоне «Солнечный».

В Уфе, в здании Дворца спорта проходит международный строительный форум «Город. Архитектура и строительство». Казалось бы, интересное мероприятие, да и участников заявлено много – аж 150 фирм из Башкортостана и России… Но вот что удивительно — если заглянуть сегодня на выставку и осмотреть стенды, можно заметить, что

цифра «150» сильно завышена. Похоже, что на этот раз поделиться своими достижениями хотят всего 50-70 компаний…

Как удалось выяснить нашей газете, в этом году многие фирмы-строители РБ отказались от участия в выставках из-за нехватки денег.

В чем же дело? Узнаем ответ у специалиста – архитектора из Стерлитамака и активного участника ЖЖ-комьюнити «Блог Рустэма Хамитова» Раиса Буранбаева. По его мнению, строители республики до сих пор находятся в кризисе. И, по сути, этот кризис – в головах.

Первый момент — система продажи земли на аукционах.

— Это полнейший лохотрон, — считает архитектор. — Сегодня, чтобы иметь право проектировать (заметьте, только проектировать) на участке дом, вам нужно купить право аренды на него. Происходит это на специальных аукционах. Цены – просто бешеные — (в Стерлитамаке, к примеру, это девять миллионов). И самое интересное – то, что последняя цена на аукционе является стартовой для следующих торгов!

Сам я этого не понимаю. Ну как, скажите мне, можно покупать право аренды, да еще и за такие деньги? Абсурд!

Второй момент – отсутствие площадок под строительство. Точнее, земля есть, но 90 процентов земли в Башкортостане не имеет кадастровой оценки. При наличии огромного количества земли, строить, оказывается, негде!

Далее – отсутствие генеральных планов поселений. Что это такое? Это генеральные планы развития отдельных территорий, которые определяют, где будут строиться промышленные объекты, а где — жилье и объекты соцкультбыта (детские сады, поликлиники, школы). Рассчитывается он на 20 лет. В республике таких планов раз-два и обчелся, а нужно – 150-300! В соседнем Татарстане, кстати, понимают важность этих документов и давно уже разработали свои генеральные планы застроек. Мы же все что-то тянем. Только с приходом Президента РБ Рустэма Хамитова дело сдвинулось с места.

Генеральные планы поселений, в свою очередь, зависят от более «глобального» плана – плана устойчивого развития РБ. Такого плана на сегодня тоже не существует.

Но мы должны понимать – пока нет общего, нельзя перейти к частному. Как строить, если мы не знаем, что нам нужно? Что за промышленные объекты? Какие социальные учреждения?

— Нет планов, и как результат, все строительство в республике идет в нарушение градостроительного кодекса, по самой простейшей системе, — продолжает Раис Буранбаев. — Называется она — система «уплотнения». В частности, это происходит в микрорайонах «Солнечный», «Зеленый берег». И никто не задумывается о том, что пропускная способность дорог в ряде районов уже не позволяет строить новые здания. Либо нужно закладывать новые дороги с большей пропускной способностью.

Отсутствие планов порождает и другую проблему.

— Представьте себе комиссию, которая принимает проект многоэтажного дома. Чиновники говорят вам: сделайте, пожалуйста, анализ почвы! А вдруг здесь нельзя строить жилой дом? И фирма-строитель начинает делать инженерно-экологические изыскания – заметьте, на свои деньги. Между тем, эти самые изыскания нужно было сделать еще при разработке генплана!

Или другой пример. Возьмите любой район – при его застройке в генеральном плане должны быть запланированы трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, тепловые пункты. При этом строительством всех этих вещей должны заниматься непосредственно теплоснабжающие и энергоснабжающие организации. А у нас что получается? Если ты строишь – то сам платишь за ТУ (технические условия подключения объектов к сетям), сам строишь теплотрассу, теплопункт… То же самое с электроэнергией.

Все вышеперечисленное серьезно сказывается на стоимости квадратного метра жилья, — подводит итог Раис Буранбаев. — Квартиры становятся просто золотыми!

Что же делать? По мнению архитектора, самый простой вариант – отказаться от многоэтажного строительства и отдать землю народу (под строительство коттеджей).

— Весь мир так строит, весь мир живет в деревне! – поясняет эксперт. — Строительство таких домов обходится гораздо дешевле (вместо одной квартиры в Уфе можно построить два-три индивидуальных дома). Схема примерно такая: сначала дать людям право бессрочной аренды, а потом, когда дом уже построен, оформлять право собственности на него. Это будет называться «домовладением» — человек будет владеть домом вместе с участком земли.

Пока же земля находится в руках чиновников, все остается по-прежнему. Строители – в «кризисе», цены растут, а люди остаются без жилья, либо — влезают в кабалу ипотеки.